Reno faili: seši padomi darbam ar darbuzņēmēju | Mājas dekors | 2018

Reno faili: seši padomi darbam ar darbuzņēmēju

Viņi šodien sāk grābt māju. Es tiešām domāju, ka pilnīgi pilnīgi izplaucu māju. Viņi visu lieto, bet nesošās sienas, ārējās sienas un logi. Tas ir mans pirmais laiks ar šo lielo darbu, un es biju par to noraizējies un parasti neuzticot mūsu darbuzņēmēja ieteikumiem, līdz vakar vakaram mēs sarīkojām trīs stundas, un viņš varēja runāt par mani. (Jau es zinu!). Tāpēc man bija jādomā par darbu ar darbuzņēmējiem kopumā un kāda veida padomu es varētu gūt no manas pieredzes. Šī ir piektā māja, kuru esmu atjaunojis.

Pirms mēs pat uz māju pieteikušies, mums bija arhitekts un darbuzņēmējs, kas iet ar mums, kamēr es aprakstīju savas nefunkcionējošās griestu un stikla fantāzijas margas. Tad mēs visi sēdējām aizmugurējā pagalmā, bija dūmi (labi, darbuzņēmējam bija dūmi - kaut kas jums būtu jāzina par tiem - daudzi no tiem smēķē, un, ja jūs nevēlaties cigarešu butts visur, ielieciet kausu ar smiltīm ar aizmugurējām durvīm!), un runāja par to, kas bija iespējams, kāds bija sapnis un kas varētu maksāt. Tad mēs piedāvājam māju, zinot, kas ir mūsu aptuvenais budžets. Tātad mans pirmais padomu padoms (labi, otrkārt, ja jūs skaitīt pelnu trauku lieta), tas ir:

1. Konsultējieties ar savu darbuzņēmēju, pirms iegādājaties māju vai sākat saplīst ar dizaina žurnāliem ar atjaunošanas plāniem savā galā, lai iegūtu izpratni par to, ko jūs varat un ko nevar atļauties. Jūs nevēlaties būt vīlušies pusi no darba.

2. Ir garš, sirsnība, godīga diskusija ar jūsu darbuzņēmēju. Jums ir jāveido attiecības ar šo personu, kuras pamatā ir savstarpēja uzticēšanās un cieņa. Paskaidrojiet, kas ir jūsu laika grafiks (iespējams, pārtrauksiet pāris nedēļas), kāds ir jūsu budžets (atkal, iespējams, apturēt 10 procentus), un, ja jums ir īpašas cerības, piemēram, varbūt vēlaties, lai darba vietne nevainojami tīru katru vakaru, varbūt viņiem ir svarīgi katru dienu pieskarties bāzei un informēt, kā tas notiek. Saziņa ir atslēga.

3. Runājiet par detaļām. Darbu beigās bieži sakrājas attiecības, kad tiek iesniegts galīgais rēķins, kas ietver visas neparedzētās detaļas, par kurām visi aizmirsuši runāt. Es domāju tādas lietas kā viras, pārslēga pārsegu pārsegi, atkārtotas sodīšanas pēc vietnes tīrīšanas. Jautājiet, kāda veida maz lietas varētu nākt klajā un kurš par viņiem maksās. Labākais veids, kā to paredzēt, plāno, plāno un plāno. Sadarboties ar dizaineru, ja jūs varat paredzēt, kāda katra telpas siena izskatās, kur elektrība iet (tas ir atkarīgs no tā, kur mēbeles iet), kur jūs varat novietot starpsienas, lai palaistu gaisa vadu un santehniku. Un, kad esat plānojis līdz katrai detaļai, esiet gatavs tam visu mainīt! (Padoms, ja jums nav dizainera, jautājiet savam darbuzņēmējam, ja ir kāds, ar ko viņi ir strādājuši ar to, kas viņiem patīk un ciena).

4. Runājiet par to, ko darīt, ja kaut kas notiek nepareizi vai negaidīti. Vai viss darbs jāpārtrauc, līdz tiek sasniegts izšķirtspēja? Vai jūs sasniedzat pa mobilo tālruni? Vai jūs varat ierasties vietnē un pieņemt lēmumu pēc tam un tur. Ja jūs neuztica savam līgumslēdzējam, lai pieņemtu lēmumu par jums, tad jums jābūt pieejamam to laikā, lai jūs nepieļautu darbu. Zināt to. Arī zini, ka viss kļūs nepareizi.

5. Runājiet par naudu. Tas ir ļoti, ļoti svarīgi. Līgumslēdzēji parasti strādā vai nu pēc vienotas likmes, vai kā procentuālā daļa no kopējām izmaksām. Ja tā ir fiksēta maksa, jums būs jāzina viss, ko tie sedz. Atpakaļ uz viru piemēru - kurš tos piegādā? Ja tas nebija līgumā, viņi var iekasēt visu, ko viņi vēlas. Jautājiet, ka, radot problēmas, jūs saņemsiet izdevumus, pirms sāksiet rīkoties, lai jūs zināt, kur jūs stāvat. Ja līgumslēdzēji iekasē procentus, jums joprojām būs jāzina, cik neparedzētas lietas jums izmaksās. Ar šo norēķinu metodi saistītais risks ir tas, ka viņi var izvēlēties dārgākus materiālus, lai paaugstinātu viņu honorāru. Jebkurā gadījumā ir jābūt specifiskam par to, ko vēlaties, piemēram: krāsas veids un kvalitāte, durvju veids un pakāpe, vai vēlaties, lai jūs iegūtu MDF pamatplates vai ir svarīgs koks. Šāda veida lieta. Dažreiz ar fiksētu maksu, būvuzņēmēji izvēlas lētākus materiālus, lai nobarotu savu grunts līniju. Dizaineris var jums palīdzēt. Vai arī lūdziet priekšlaicīgi izvēlēties starp lētākiem un dārgākiem materiāliem. Arī runājiet par maksājumu grafiku un apturiet noteiktu summu, līdz darbs ir pabeigts. Runājiet par atļaujām, kas viņus saņem, un kas viņiem maksā. Visbeidzot runājam par darba garantijām. Piemēram, ja jūs rakt pagrabu, un pēc sešiem mēnešiem tas noplūdis, kurš būs jāmaksā, lai atkārtoti to izdarītu.

6. Visbeidzot, neuzrunājiet savu līgumslēdzēju. Ja esat pabeidzis mājasdarbu un ieguvis vienu, kas jums patīk un uzticas (tāpat kā mūsu gadījumā, ar kuru mēs jau esam strādājuši trīs reizes), atcerieties, ka esat vienā komandā. Ikviens vēlas, lai šis darbs tiktu veikts laikā un budžetā. Tātad, kad mans darbuzņēmējs (ko es tagad zvanu Džordžam) man saka, ka ilgtermiņā tas būs lētāks, lai pilnīgi izplūstu māju, nevis mēģināt turēt dažas lietas šeit un tur, es ticu viņa 20 gadu ēku pār manu 10 gadu strādājot dizainā. Es lūdzu viņu saglabāt visas durvis un apdares un durvju furnitūra, lai tad, kad pienāca laiks, lai to atgrieztu, mēs varētu izmantot oriģinālās lietas. Viņš piekrita. Tas tā darbojas.

Rakstiet Komentāru